Yasal Çerçeve

Yabancı yatırımcı için Dubai gayrimenkul mevzuatı

Mülk sahipliği, vize hakları, devir harçları, kira mevzuatı ve miras planlaması. Bilmeniz gereken tüm temel maddeler bir arada.

9 sonuç

Kanun No. 7/2006

Yabancılara Mülk Sahipliği Hakkı

Dubai Emirliği'nde yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişilerin, Hâkim tarafından belirlenen 'Freehold' bölgelerde mülk edinebilmesini düzenleyen temel kanundur.

Freehold (tam mülkiyet): Süresiz, miras yoluyla geçer.
Leasehold: 99 yıla kadar kullanım hakkı.
Usufruct (intifa): Belirli süreyle yararlanma hakkı.
Müslüman olma veya BAE vatandaşlığı şartı aranmaz.

Resmi Kaynaklar

DLD — Yasal Düzenlemeler DLD Resmi Yayın

Yönetmelik No. 3/2006

Freehold Bölgelerin Belirlenmesi

Yabancıların tam mülkiyet edinebileceği bölgeleri tanımlar. Liste zaman içinde Hâkim kararıyla genişletilir.

Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, JBR
Business Bay, Emirates Hills, Arabian Ranches
Jumeirah Village Circle (JVC), Jumeirah Lake Towers (JLT)
Dubai Hills, Dubai Creek Harbour, MBR City

Resmi Kaynaklar

DLD — Freehold Alanları Dubai REST Uygulaması

Kanun No. 13/2008

Tapu Sicili ve Ön Satış (Off-Plan)

Tüm gayrimenkul işlemlerinin Dubai Land Department (DLD) nezdinde tescili zorunludur. Maket üzerinden satışlar Oqood sistemi ile kayıt altına alınır.

Tescil edilmemiş satışlar geçersiz sayılır.
Geliştirici ödemeleri RERA onaylı escrow hesabında tutulur.
Proje %20-30 satışa ulaşmadan inşaat başlayamaz.
Teslim sonrası tapu (Title Deed) DLD tarafından düzenlenir.

Resmi Kaynaklar

Oqood Tescil Sistemi RERA — Escrow Yönetmeliği

Federal Kararname No. 16/2022

Golden Visa & Yatırımcı Vizesi

Gayrimenkul yatırımı yapan yabancılara uzun süreli ikamet izni veren güncel düzenleme.

2.000.000 AED ve üzeri yatırım → 10 yıllık Golden Visa.
750.000 AED ve üzeri yatırım → 2 yıllık yatırımcı vizesi.
Eş, çocuklar ve ev personeli sponsor edilebilir.
Mortgage'lı alımlarda da minimum öz sermaye şartı geçerlidir.

Resmi Kaynaklar

U.AE — Golden Visa ICP Federal Otoritesi

DLD Ücret Tarifesi

Devir Harçları ve İşlem Maliyetleri

Dubai'de gayrimenkul alım-satımında ödenecek resmi harç ve hizmet bedelleri.

DLD devir harcı: Satış bedelinin %4'ü (genelde 50/50 paylaşım).
Tapu (Title Deed) çıkarma: 580 AED.
Emlakçı komisyonu: %2 + %5 KDV.
Mortgage tescil ücreti: Kredi tutarının %0.25'i + 290 AED.
NOC (geliştiriciden devir izni): 500 – 5.000 AED arası.

Resmi Kaynaklar

DLD — Hizmet Ücretleri DLD — Hizmet Rehberi

Kanun No. 26/2007 & 33/2008

Kiracı – Ev Sahibi İlişkileri

Tüm kira sözleşmeleri Ejari sistemine kayıtlıdır. RERA, kira artışlarını endeksle sınırlandırır.

Kira artışı: RERA Kira Endeksi'ne göre %0 – %20 arası.
Tahliye için en az 12 ay önceden noterli ihbar zorunludur.
Depozito genelde 1 aylık kira bedelidir (mobilyalıda 2 ay).
Yıllık ödeme genelde 1, 2, 4 veya 12 çekle yapılır.

Resmi Kaynaklar

Ejari Sistemi RERA Kira Endeksi (Rental Index)

Federal Kanun No. 8/2017 (KDV)

Gayrimenkulde KDV Uygulaması

BAE'de KDV oranı %5'tir; ancak gayrimenkul tipine göre farklı uygulanır.

İlk satış konut: İlk 3 yıl içinde %0 (sıfır oranlı).
İkinci el konut satışı: KDV'den muaf.
Konut kiraları: KDV'den muaf.
Ticari gayrimenkul satış/kira: %5 KDV uygulanır.

Resmi Kaynaklar

Federal Tax Authority FTA — Gayrimenkul KDV Rehberi

Federal Kanun No. 41/2022

Yabancılar için Miras Hukuku

Yabancı uyruklular Dubai'deki gayrimenkulleri için kendi ülke hukukunu seçebilir; DIFC Vasiyetname Sicili'ne kayıt yaptırabilir.

DIFC Wills Registry üzerinden İngilizce vasiyetname düzenlenebilir.
Şeriat hükümleri otomatik uygulanmaz (vasiyet varsa).
Vasiyetname olmadan ölüm halinde Şeriat hükümleri devreye girebilir.
Eş ve çocuklara doğrudan miras planlaması yapılabilir.

Resmi Kaynaklar

DIFC Wills Service DIFC Courts

Federal Kararname No. 20/2018

Kara Para Aklamayı Önleme (AML)

Gayrimenkul alımında fon kaynağının belgelenmesi ve KYC süreçleri zorunludur.

Pasaport ve adres belgesi (Türkiye'den fatura kabul edilir).
Fon kaynağı beyanı (banka dekontu / satış sözleşmesi).
Nakit ödemeler 55.000 AED üzerinde DLD'ye bildirilir.
Yabancı PEP (Politically Exposed Person) ek inceleme.

Resmi Kaynaklar

UAE Mali İstihbarat Birimi (goAML)Ekonomi Bakanlığı — AML

Bilgilendirme: Bu sayfa genel bilgi amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Güncel mevzuat için Dubai Land Department ve RERA kaynaklarını inceleyin. Bireysel durumunuz için lütfen danışmanımızla görüşün.